Ai de semnat un contract de comodat și nu știi în ce rubrică îți treci numele? Confuzia e frecventă, pentru că termenii sună aproape la fel. Pe scurt, comodantul dă bunul, iar comodatarul îl primește și îl folosește gratuit.
Mai jos afli ce înseamnă fiecare rol, cum îi recunoști pe comodant și comodatar în situațiile de zi cu zi și ce obligații are fiecare parte. Regulile de bază vin direct din articolele 2146–2157 ale Codului civil, așa că le găsești explicate pe articol, nu din auzite.
Comodant și comodatar: definiție pe înțelesul tuturor
Codul civil numește comodatul împrumut de folosință. Art. 2146 îl definește drept contractul cu titlu gratuit prin care o parte îi remite celeilalte un bun mobil sau imobil, ca să îl folosească și să îl restituie după un anumit timp. Cele două părți ale acestui contract poartă numele de comodant și comodatar.
Ca să nu mai încurci termenii comodant și comodatar, uită-te la terminație. Cuvintele terminate în „-ar” desemnează de obicei partea care primește ceva: destinatar, beneficiar, donatar. Comodatarul face parte din aceeași familie.
Ce înseamnă comodant?
Comodantul este persoana care pune bunul la dispoziție, fără să ceară bani pentru asta. De cele mai multe ori e proprietarul, dar legea nu impune asta. Potrivit art. 2147, poate fi comodant orice persoană care are dreptul de a folosi bunul, dacă legea sau un contract nu îi interzice.
Comodantul nu pierde drepturile pe care le are asupra bunului. Dacă e proprietar, rămâne proprietar pe toată durata contractului și după încetarea lui. Transmite doar folosința.
Ce înseamnă comodatar?
Comodatarul este persoana care primește bunul și îl folosește gratuit. Poate fi o persoană fizică sau o firmă. Nu plătește nimic pentru folosință, dar are o obligație de bază: să returneze exact același bun pe care l-a primit.
Iată pe scurt diferența dintre cele două roluri:
| Comodant | Comodatar | |
|---|---|---|
| Rolul în contract | Dă bunul în folosință | Primește bunul și îl folosește |
| Bani pentru folosință | Nu primește | Nu plătește |
| Drepturi asupra bunului | Își păstrează drepturile (de exemplu, proprietatea) | Are doar dreptul de folosință |
| Obligația principală | Răspunde pentru viciile ascunse pe care le cunoștea și nu le-a comunicat | Păstrează bunul cu grijă și îl restituie |
| La final | Primește bunul înapoi | Returnează același bun |
Cine e comodant și cine e comodatar în situațiile cele mai întâlnite
Teoria e simplă. Încurcătura apare când trebuie să pui nume concrete în contract. Cele trei situații de mai jos acoperă majoritatea cazurilor practice.
La contractul pentru sediul social al firmei
Când îți stabilești sediul firmei într-o locuință, rolurile de comodant și comodatar se împart simplu: proprietarul locuinței este comodantul, iar firma este comodatarul. Regula se aplică și dacă tu ești și proprietarul apartamentului, și asociatul unic. Firma e o persoană juridică separată de tine, așa că are nevoie de un titlu propriu pentru spațiu.
Registrul Comerțului cere un document care atestă dreptul de folosință asupra spațiului cu destinație de sediu social. Contractul de comodat este una dintre variantele acceptate. Lista completă a documentelor o găsești pe site-ul Oficiului Național al Registrului Comerțului.
La mașina personală folosită de firmă
Dacă firma folosește mașina ta, proprietarul mașinii este comodantul, iar firma este comodatarul. Proprietarul poate fi tu, soțul sau soția ta ori orice altă persoană care deține mașina.
Contractul dintre comodant și comodatar lămurește și cine suportă costurile. Potrivit art. 2151, comodatarul suportă cheltuielile făcute pentru a folosi bunul, de exemplu combustibilul. La final, firma trebuie să returneze aceeași mașină, nu una echivalentă.
La locuința dată unei rude sau unui prieten
Le lași părinților sau unui prieten apartamentul fără chirie? Tu ești comodantul, iar ei sunt comodatarii. Dacă mai multe persoane au împrumutat împreună locuința, art. 2154 prevede că ele răspund solidar față de comodant.
Un contract scris te ajută chiar și în familie. Notează în el până când poate fi folosită locuința și cine plătește utilitățile. Așa eviți discuțiile incomode de mai târziu.
Ce spune Codul civil despre contractul dintre comodant și comodatar
Ce spune Codul civil despre contractul dintre comodant și comodatarComodatul este reglementat de art. 2146–2157 din Codul civil (Legea nr. 287/2009). Textul integral și actualizat îl poți consulta pe portalul legislativ oficial al Ministerului Justiției. Din aceste articole reies patru reguli care definesc relația dintre comodant și comodatar.
Prima regulă este gratuitatea. Ea ține de esența comodatului. Dacă se cere o sumă de bani pentru folosință, contractul nu mai este comodat, ci locațiune, cu alte reguli, inclusiv fiscale.
A doua regulă: comodatul este un contract real. Se încheie prin remiterea efectivă a bunului, așa că relația dintre comodant și comodatar începe la predare, nu la semnătură. Până la predare, înțelegerea de a împrumuta bunul are valoarea unei promisiuni de împrumut, reglementată separat la art. 2145.
A treia regulă privește persoana comodantului. Nu trebuie să fie neapărat proprietar. Un chiriaș, de exemplu, poate da locuința în comodat dacă propriul contract de închiriere nu îi interzice.
A patra regulă ține de formă. Legea nu cere forma autentică pentru ca un comodat să fie valabil. Totuși, forma scrisă te ajută să dovedești ce ați convenit. Un contract autentificat sau cu dată certă are în plus un avantaj important, despre care afli mai jos.
Drepturile și obligațiile comodantului și comodatarului
În comodat, aproape toate obligațiile revin comodatarului. Comodantul are doar câteva, care apar în situații precise.
Ce are de făcut comodatarul
Art. 2148 îi cere comodatarului să păzească și să conserve bunul cu prudența și diligența unui bun proprietar. Pe înțelesul tuturor, trebuie să aibă grijă de bunul împrumutat cel puțin la fel de bine ca de un bun propriu. Concret, comodatarul trebuie:
- să folosească bunul doar conform destinației din contract sau, dacă aceasta lipsește, după natura bunului;
- să nu permită unui terț să folosească bunul fără aprobarea prealabilă a comodantului;
- să suporte cheltuielile făcute pentru folosirea bunului (art. 2151);
- să restituie același bun la termen.
Comodatarul nu răspunde pentru deteriorarea care rezultă numai din folosirea normală, în scopul pentru care a primit bunul (art. 2149). Situația se schimbă dacă folosește bunul cu altă destinație sau îl ține după termenul de restituire. Atunci răspunde chiar și pentru pagubele produse de forța majoră, cu excepția cazului în care dovedește că bunul s-ar fi distrus oricum.
Ce are de făcut comodantul
Comodantul trebuie să respecte dreptul de folosință al comodatarului pe durata convenită. În plus, Codul civil îi impune două obligații concrete.
Prima este rambursarea cheltuielilor pentru lucrările necesare și neprevăzute la încheierea contractului (art. 2151 alin. 2). Comodatarul își recuperează banii dacă l-a anunțat pe comodant și acesta nu s-a opus sau dacă urgența lucrării nu i-a permis să-l anunțe la timp. Gândește-te la o țeavă spartă în apartament.
A doua este răspunderea pentru vicii ascunse (art. 2152). Dacă știa de un defect ascuns al bunului și nu l-a avertizat pe comodatar, comodantul trebuie să repare prejudiciul produs de acel defect. Reține că legea nu îi impune comodantului să asigure bunul sau să facă reparațiile curente, deși unele articole online susțin contrariul.
Când și cum se încheie relația dintre comodant și comodatar
Când și cum se încheie relația dintre comodant și comodatarRegula de bază se află în art. 2155. Comodatarul înapoiază bunul la termenul convenit. Dacă nu ați stabilit un termen, îl înapoiază după ce l-a folosit potrivit înțelegerii. Iar dacă lipsesc atât termenul, cât și un scop precis al folosinței, ori scopul are caracter permanent, comodatarul trebuie să restituie bunul atunci când i-l cere comodantul.
Comodatarul nu poate ține bunul pe motiv că și comodantul îi datorează ceva. Art. 2153 îi interzice în orice situație să invoce dreptul de retenție.
Când poate comodantul cere bunul înapoi mai devreme
Art. 2156 permite restituirea înainte de termen în trei situații:
- comodantul are el însuși o nevoie urgentă și neprevăzută de bun;
- comodatarul decedează;
- comodatarul își încalcă obligațiile.
În afara acestor cazuri și a acordului dintre părți, comodantul trebuie să respecte termenul stabilit.
Comodatul ca titlu executoriu
Puțini proprietari știu de acest avantaj. Potrivit art. 2157, contractul de comodat încheiat în formă autentică sau printr-un înscris sub semnătură privată cu dată certă constituie titlu executoriu pentru obligația de restituire. Regula se aplică atunci când contractul încetează prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului.
Prin urmare, dacă bunul nu este predat, comodantul poate trece la executarea silită, în condițiile legii, fără să mai aștepte o hotărâre judecătorească pe fond. Data certă o poți obține de la un notar public. Lista birourilor notariale este disponibilă pe site-ul Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România.
Comodant și comodatar vs. alte contracte – cum nu le confunzi
Comodatul seamănă cu alte două contracte: închirierea și împrumutul de bani sau de alte bunuri consumptibile. Diferențele par mici, dar schimbă complet ce drepturi au comodantul și comodatarul.
Comodat vs. închiriere (comodant vs. locator)
La locațiune, locatorul îi asigură locatarului folosința unui bun pentru o anumită perioadă, în schimbul unui preț numit chirie (art. 1777 Cod civil). La comodat, folosința este gratuită. Această diferență decide ce contract ai în realitate, indiferent de titlul scris pe prima pagină. Un contract numit „de comodat” care prevede o plată pentru folosință este, de fapt, o închiriere.
| Criteriu | Comodat | Închiriere |
|---|---|---|
| Părțile | comodant și comodatar | locator și locatar (chiriaș) |
| Plata pentru folosință | nu există | chiria |
| Venit pentru cel care dă bunul | nu | da |
| Reglementare | art. 2146–2157 Cod civil | art. 1777 și urm. Cod civil |
Comodat vs. împrumut de consumație (comodatar vs. împrumutat)
Comodat vs. împrumut de consumație (comodatar vs. împrumutat)La împrumutul de consumație, împrumutătorul îi remite împrumutatului o sumă de bani sau alte bunuri fungibile și consumptibile prin natura lor. Împrumutatul restituie aceeași sumă sau aceeași cantitate de bunuri de aceeași natură și calitate (art. 2158). Cu alte cuvinte, nu returnezi aceleași bancnote, ci aceeași valoare.
La comodat, în schimb, comodatarul restituie bunul primit, în individualitatea lui. Dacă împrumuți de la vecin 500 de lei, ai încheiat un împrumut de consumație. Dacă împrumuți bormașina lui, ai încheiat un comodat și îi dai înapoi aceeași bormașină.
Întrebări frecvente despre comodant și comodatar
Cine e comodant și cine e comodatar când firma primește sediu social gratuit?
Comodantul este persoana care pune spațiul la dispoziție, de regulă proprietarul, iar comodatarul este firma. Regula rămâne aceeași chiar dacă tu ești și proprietarul locuinței, și asociatul firmei, pentru că firma este o persoană juridică separată. Prin urmare, la rubrica de comodatar treci datele firmei, iar la cea de comodant pe ale proprietarului. Contractul de comodat servește apoi drept document care dovedește dreptul de folosință asupra spațiului la Registrul Comerțului.
Comodantul trebuie să fie proprietarul bunului?
Nu. Art. 2147 din Codul civil permite oricărei persoane care are dreptul de a folosi bunul să fie comodant, dacă legea sau un contract nu îi interzice. De exemplu, un chiriaș poate da în comodat locuința închiriată, cu condiția ca propriul contract de închiriere să nu interzică acest lucru. Comodatarul primește însă doar drepturile pe care le are comodantul. De aceea, înainte să semnezi, verifică ce act îi dă comodantului dreptul de folosință.
Poate comodatarul să împrumute bunul altei persoane?
Doar cu aprobarea prealabilă a comodantului. Art. 2148 alin. (2) prevede expres că un comodatar nu poate permite unui terț să folosească bunul fără acest acord. Dacă îl împrumută totuși, își încalcă obligațiile, iar comodantul poate cere bunul înapoi înainte de termen, potrivit art. 2156. Ca să eviți neînțelegerile, cere acordul în scris și precizează în el cine va folosi bunul și pentru cât timp.
Comodatarul plătește ceva comodantului?
Nu plătește chirie sau alt preț pentru folosință, pentru că gratuitatea ține de esența comodatului. Dacă se plătește o sumă, contractul devine închiriere. Asta nu înseamnă că folosința e complet fără costuri. Comodatarul suportă cheltuielile făcute pentru a folosi bunul, cum ar fi combustibilul pentru o mașină. Cheltuielile pentru lucrări necesare și neprevăzute le poate recupera de la comodant, în condițiile art. 2151.
Poate comodantul să ceară bunul înapoi oricând?
Poate comodantul să ceară bunul înapoi oricând?Nu, dacă ați stabilit un termen. Comodantul poate cere restituirea anticipată doar în trei situații: are o nevoie urgentă și neprevăzută de bun, comodatarul a decedat sau comodatarul și-a încălcat obligațiile (art. 2156). Lucrurile stau altfel când contractul nu are nici termen, nici un scop precis al folosinței ori scopul are caracter permanent. În acest caz, comodatarul trebuie să restituie bunul atunci când comodantul i-l cere.
Contractul de comodat trebuie încheiat la notar?
Nu este obligatoriu. Relația dintre comodant și comodatar poate fi formalizată și printr-un înscris sub semnătură privată. Totuși, forma autentică sau un înscris cu dată certă îi aduce comodantului un avantaj: contractul devine titlu executoriu pentru restituirea bunului, la expirarea termenului sau la decesul comodatarului (art. 2157). Dacă bunul are o valoare mare, cum ar fi o locuință, merită să iei în calcul această variantă.
Concluzie
Diferența dintre cele două roluri pornește de la o întrebare simplă: cine dă și cine primește? Comodantul pune bunul la dispoziție gratuit și își păstrează drepturile asupra lui. Comodatarul îl folosește fără să plătească, are grijă de el ca de un bun propriu și îl returnează la termen.
Gratuitatea este linia care separă comodatul de închiriere. Odată ce apare o plată pentru folosință, contractul își schimbă natura, iar odată cu ea se schimbă și regulile. La fel de util de reținut: comodantul nu poate lua bunul înapoi după bunul plac, însă un contract autentificat sau cu dată certă îl ajută să-l recupereze rapid la final.
Dacă urmează să semnezi un contract între comodant și comodatar, primul pas este să verifici rubricile. La comodant trebuie să apară cine dă bunul, iar la comodatar cine îl primește. Apoi scrie clar durata, destinația bunului și cine plătește cheltuielile. Pentru bunuri de valoare, o discuție scurtă cu un notar sau cu un avocat te poate scuti de probleme mai târziu.
Urmați-ne pe Facebook și Instagram pentru a fi mereu la curent cu cele mai recente informații.
